租金每年递增5%，怎么计算新租金

租金每年递增5%，新租金为基础租金加上递增额。依据《合同法》，租金递增需按约定执行，未及时调整可能导致违约，影响租赁关系稳定。
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租金递增常处理方式为按约定比例逐年计算。若合同有明细规定，则依约执行；若无，则双方可协商确定递增方式，确保公平合理。
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租金递增按约定算。操作：1.明确基础租金；2.确定递增比例（5%）；3.逐年计算新租金，即基础租金+递增额；4.双方确认并执行新租金。